Александр Кокшаров Ведущие розничные сети в США ожидают, что в течение ближайшего года американские потребители будут более аккуратны в расходах. Для ритейлеров это означает снижение прибылей. Фото: Reuters Американские торговые сети Wal-Mart Stores Inc. и Home Depot Inc. официально объявили, что ожидают снижения доходов в течение ближайшего года. По их мнению, проблемы на американском рынке недвижимости, растущая стоимость обслуживания ипотечных кредитов и рост цен на энергоносители заставят американцев осторожнее относиться к потреблению. Американские потребители испытывают экономические сложности. Ни для кого не секрет, что у многих потребителей к концу месяца остается совсем немного денег, заявил президент Wal-Mart Ли Скотт. Уменьшение числа сделок по купле-продаже жилья и растущая стоимость обслуживания кредитов привели к тому, что потребители стали меньше тратить на мебель, кухни, сантехнику и товары для ремонта в Home Depot, крупнейшей розничной сети США по продаже этих видов товаров. Wal-Mart в качестве причин снижения потребительской активности также назвала рост цен на бензин, из-за чего покупатели стали реже посещать супермаркеты. По этой причине Wal-Mart объявила о скидках на ряд товаров, в частности в преддверии начала учебного года на одежду для школьников и канцтовары. Под действие скидок попало более чем 16 тыс. наименований товаров. Экономический рост в США во втором полугодии 2007 года может замедлиться до 2, 6 в годовом пересчете, что на 0, 2 ниже, чем прогнозировалось еще в июле. Wal-Mart по результатам 2007 года прогнозирует прибыль 3, 13 доллара на акцию, что меньше, чем ожидали аналитики. Хотя с мая по июль прибыль Wal-Mart составила 3, 1 млрд долларов в прошлом году - 2, 08 млрд, однако аналитики предсказывали около 3, 3 млрд. Home Depot ожидает снижения прибыли на целых 15. По мнению аналитиков, проблемы крупных американских ритейлеров связаны не только с тем фактом, что американские потребители затягивают пояса в более сложное время. Трудности Wal-Mart связаны также с недавними кадровыми перестановками и рядом неверных решений в торговле одеждой. Это очень большая компания, и введение необходимых изменений потребует до двух лет, так прокомментировал результаты Wal-Mart аналитик компании AG Edwards Роберт Бьюкенен. Известная как Бентонвилльское чудовище по названию города Бентонвилль в штате Арканзас, где находится штаб-квартира компании, Wal-Mart имеет 1, 9 млн сотрудников, работающих в почти 6 тыс. супермаркетов в 13 странах по всему миру - от Аргентины до Японии. В России его, правда, пока нет. Однако ключевым для компании является американский рынок, где расположены почти 4 тыс. супермаркетов под вывеской Wal-Mart. По мнению руководства компании Home Depot, проблемы рынка недвижимости приведут к тому, что рынок товаров для строительства и ремонта временно сократится из-за уменьшения числа сделок по покупке жилья и из-за снижения цен на недвижимость. Президент компании Фрэнк Блейк заявил, что условия на рынке остаются сложными, поэтому Home Depot не ожидает улучшения ситуации для себя и своих конкурентов до тех пор, пока американский рынок недвижимости не стабилизируется и не возобновит рост. В июне продажи жилья в США сократились на 6, 6, что оказалось самым серьезным показателем с января. Растущая стоимость ипотеки и усложнение правил кредитования в особенности для потребителей без или с плохой кредитной историей ведут к дальнейшей рецессии на рынке недвижимости, самой серьезной за последние 16 лет. Во II квартале 2007 года оборот магазинов Home Depot снизился на 5, 2. Похожее положение сложилось и у ее конкурентов на рынке мебели, сантехники и товаров для ремонта. Тем не менее потребительский сектор американской экономики пока неплохо переживает проблемы на рынке недвижимости. Так, по данным департамента торговли США, опубликованным 13 августа, в июле объем продаж в США вырос на 0, 3, что оказалось значительным улучшением по сравнению с сокращением на 0, 7 в июне. Правительственные прогнозы предсказывали рост всего в 0, 2. Более того, за исключением строительных материалов сектор, наиболее пострадавший в результате кризиса на рынке недвижимости, автомобилей и бензина, рост розничных продаж составил 0, 6 в июне рост составил 0, 4 . Это в очередной раз демонстрирует, насколько успешно американская экономика справляется с проблемами рынка недвижимости. Хотя замедление на нем стало происходить еще в конце 2006 года, оно так и не смогло передаться потребительскому рынку. На розничную торговлю приходится почти половина потребительских расходов в США, поэтому то, что американцы продолжают тратить, несмотря на рост процентных ставок, является весьма положительным признаком. Именно благодаря розничному сектору экономика США сможет пройти через сложности, вызванные кризисом на рынке недвижимости, рассказал Эксперту Online Нариман Беравеш, старший экономист исследовательского центра Global Insight. Согласно большинству прогнозов, розничные продажи в США во втором полугодии продолжат расти для большинства сегментов розничной торговли. За исключением мебели, сантехники, товаров для ремонта из-за кризиса на рынке недвижимости и автомобилей из-за удорожания бензина, в большинстве остальных сегментов экономисты ждут роста. Рост потребления электроники, одежды, продовольствия и т. д. будет поддерживаться сохранением в США низкой безработицы. Тем не менее по результатам года рост потребительских расходов окажется на уровне 2, 5 minus; 2, 7, что значительно меньше, чем средний уровень роста потребительских расходов в последнее десятилетие - 3, 7 .
Текст статьи полностью
Малоэтажное строительство делится на несколько сегментов: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома не выше трех этажей и не больше четырех подъездов. Последнее направление в Новосибирске почти не развивается. А между тем, именно такое жилье могло бы стать, по мнению директора новосибирского фонда Жилище Сергея Шаркова, разменным фондом на рынке недвижимости, а также решить проблему приобретения недорогих квартир для молодежи и пенсионеров Сергей Шарков - Почему таунхаусы пользуются меньшим спросом по сравнению с квартирами? - Мы разрабатывали концепцию комплекса, состоящего из многоквартирных домов и таунхаусов из сблокированных коттеджей в 2004 году. Тогда невозможно было предсказать, насколько интересен будет данный вид жилья сегодняшнему покупателю. Оказалось, что нынешнее социальное расслоение препятствует соседству владельцев квартир в таунхаусах и обладателей 30 квадратных метров в трехэтажных домах экономкласса. Малоэтажная застройка сегодня должна быть строго концептуальной. - А каков уровень спроса на многоквартирные малоэтажные дома? - На жилье малой площади в Новосибирске спрос колоссальный. Изначально только одна компания Дискус Плюс приступила к строительству подобных квартир на Восточном жилмассиве. Сегодня возможен переход концерна Сибирь на малые площади, которые она будет возводить на недавно приобретенном участке на Затулинке. Спрос подхлестнули развитие ипотеки и существенный рост цен на недвижимость. Ведь интерес покупателей в этом сегменте сегодня определяется даже не ставкой по кредиту, а площадью. Чем она меньше, тем жилье доступнее. Категория потенциальных покупателей, оперирующих суммой в полтора-два миллиона рублей на приобретение квартиры, оказалась выкинута с рынка недвижимости. Для них мы и предлагаем квартиры экономкласса в трехэтажных домах. Строительная отрасль, как известно, довольно инерционная. Рынок на спрос реагирует долго. Поэтому, думаю, предложение однокомнатных квартир площадью 27-30 квадратных метров поступит на рынок через год. Технологии малоэтажного строительства позволят довольно быстро и качественно возводить такую недвижимость. - Какие основные факторы тормозят развитие рынка малоэтажного жилья? - Строительство домов - условно недорогое. Большая часть затрат ложится на благоустройство самого поселка. Увеличение стоимости работ падает на покупателя. Поэтому сейчас на рынке будет развиваться, прежде всего, элитное жилье, потребители которого способны заплатить дополнительные деньги за блага цивилизации, доступные за городом. Но наше государство, наконец, после многих лет решения проблемы доступного жилья, пытается предпринять конкретные шаги. В частности, было принято решение развернуть вектор национальной жилищной политики в сторону небогатых слоев населения именно через стимулирование строительства малоэтажек. Государство готово взять на себя функции по обеспечению социальной инфраструктурой. В первом чтении изменения в соответствующих актах были утверждены. Если закон вступит в силу, то механизм обеспечения населения недорогими квартирами будет следующий. Граждане могут объединяться в товарищества или кооперативы малоэтажного жилья, которым государство будет оказывать максимально возможную помощь - финансовую и административную - в получении земли без участия в аукционе. После кооператив вправе сам выбрать застройщика и утвердить проект будущего дома или комплекса. Финансовая часть должна быть не только декларирована, она должна быть осуществима. Тогда этот рынок получит очень серьезное наполнение. Интервью взяла Ирина Кичкайло
Текст статьи полностью
